地产股：冰火两重天
2009-07-16 16:58:44
来源: 时代在线网
在中金公司等研究机构发布研究报告称，地产股近期将跑赢大盘，建议超配地产股的时候，其他一些研究机构却持相反意见，建议地产商最好是降价，快速消化存货。
中金公司认为，一二线城市的房地产成交量在2008年已经见底，2009年年初开始企稳回升。而且，地产上市公司还有更多的利好值得期盼。如果宏观经济走势弱于预期，政府仍有降息、减税、扩大信贷等政策刺激地产需求，意味着开发商资金最困难时期已经过去。为此,中金公司建议，A股投资者的投资目标应是一线地产企业，同时关注具有区域优势及土地成本优势的地方优质企业；H股投资者除关注龙头地产外，可增持估值吸引力较大的中低市值地产股。
然而，中信证券地产分析师王德勇认为，目前，房地产市场成交量的上升，只是短期的反弹，这一方面是由于去年一年来积累的刚性需求的释放；另一方面是因为各地救市政策的刺激，但是这种反弹是不可以持续的，行业调整还没有结束，根本矛盾还没有解决，宏观经济下行的趋势还没有根本的改变。地产商应该抓紧利好时机出货。不过，他认为，即使在熊市也有值得投资的股票。
友邦华泰价值增长基金经理汪晖也持同样观点，目前房地产正好处在去库存过程，反弹是否会持续，很难判断，关键看成交量能否持续上升。
从道理上讲，他比较质疑自住性需求的持续性，毕竟现在经济环境恶劣，人们对自己的收入预期下降，而且面临大量失业，他觉得房地产价格回落的可能性较大。
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