“W形” 楼价还将反复震荡

2009-07-16 14:00:15

来源: 时代在线网

3天观者10万人次。

5月17日，为期三天的“广东·广州房地产博览会”在热闹中落幕。

但楼市价格仍高，让不少人选择了观望。就连开发商和政府对于市场今后的走势心里也没有底。房地产开发投资额和土地供应投资同比仍在下降，因此有些专家称，今年的房地产走势很可能呈现一个“W形”走势。

观望气氛浓厚

“没想到会那么火爆”。参展的开发商和组织者广东省房协同时发出惊呼。从5月15日开始，广州锦汉展览中心就成为一个熙熙攘攘的房屋超市。

积压已久的消费力正在集中释放。而金融危机后销声匿迹的投资客们，手握热钱，也开始蠢蠢欲动。

这股热力延续到了五一黄金周之后的房博会，在开展的3天期间，每天从锦汉中心房博会现场开出的看楼车超过30趟。

5月15日上午，前来看房的孙小姐和朋友一边听着销售人员的介绍，一边在某酒店式公寓的宣传单上认真地记着：“27楼-32楼是开发商自营，均价18500元/平方米，包括5000元/平方米的装修……”当销售人员问及购房的目的时，孙小姐明确表态：“投资”。

“目前国内的投资渠道甚少，全球金融危机影响下，经济前景还不明朗。房地产是所有投资产品中保值增值相对可靠的一种。这也是目前投资者开始入市的重要原因。”广东省房协的地产研究人士告诉时代周报记者。

即便如此，从现场的观察和开发商的反馈获悉，自住型购房的刚性需求仍然占据主流。

吴先生是看房大军中的一员。为了改善居住条件，他从“五一”就已经开始看房，打算买一套100平方米左右的住宅。当时在海珠区看中了一套，价格是10200元/平方米，但过了几天去看，房价已经涨到12000元/平方米，所以前来房博会淘货。“但目前的价格还是偏高，房地产的走势也还不明朗”，他决定继续观望。

小阳春仍在延续

广州已经有数年没有组织大型房博会。业内对此作出的解释是：一来华南的地产商相对成熟，都有自己展示推销的渠道和方式，对这种集中展示不太感冒；二来，之前的楼市持续火爆，在房子不愁卖的日子里，开发商没有参展的需要。

去年1月，广州天河体育中心举办了号称“中国规模空前庞大、最具权威的房地产年度综合大展”。结果因为参展商太少，展会变成一场“上午开幕、下午谢客”的闹剧。

时隔一年多，风云突变。

广东省和广州市房协在2009年3月发起房博会的时候，华南的楼市刚刚在重创之后露出些许暖意。广东省房协抱着对后市的“审慎”态度，劝说开发商继续“根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”，借着“粤十五条”的东风，延长五一黄金周的交易高潮。

包括万科、富力、恒大、碧桂园、合生、城建、保利、光大、中信华南等20多家大型房地产开发商，在这次展会上推出了近60个楼盘。

广东省房地产协会有关数据统计显示，2009年第一季度，广东省商品房的销售面积、销售金额均出现大幅度上涨，达到了2002年同期以来最高点。房价也略有回升，商品房均价同比、环比分别增长5.99％和1.18％。市场止住了2008年的下跌态势，呈现回暖态势。开发商的脸已经从愁云惨雾变成喜笑颜开。

“楼市“小阳春”，是长期积累的消费力突然释放的结果。”满堂红地产首席研究员龙斌分析道，“经过2008年一年的观望，现在的市场恢复了比较活跃的局面，房博会肯定会引起一定的关注度。特别是对急于购房的人来说。”

冲顶回落前兆

就在销售形势一片大好的同时，反映投资者信心的一个重要指标—房地产开发投资和土地供应投资，却没有出现逆转。

根据广东省房协今年第一季度的市场分析报告，今年1-3月广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%。其中，办公楼投资有较明显上升，商业营业用房投资同比基本持平，住宅投资同比下降13.23%，而其他投资同比下降33.97%。

土地购置方面，与上年同期相比，广东省房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%，成交价款下降72.64%。

政府的态度也趋于保守。广州市国土房管局副局长黄文波此前公开表示，2009年广州商品住宅用地供应规模将控制在2.5平方公里左右。尽管开发商不停呼吁希望政府放地，但广州市常务副市长苏泽群在参加此次房博会时再次明确表示，广州今年不会再增加住宅用地的供应。

4月16日，标准普尔发布的《近期中资住宅开发商融资渠道和销售的改善可能只是昙花一现》的报告，也给刚刚加热的楼市泼了一盆冷水。该报告称，尽管销量增长，但由于宏观经济状况仍面临挑战，供应量和库存（其中包括政府保障性住宅及大量的新建和二手住宅）依旧居高不下，因此住宅开发市场展望依旧不明朗。

中原地产项目部副总经理黄韬认为：“5月份之后，房产的整体销售量会有所下降，市场会进入一个小调整期。然后再在9、10月份再冲高峰。整体来说，全年是呈小‘W’的趋势。目前的‘小阳春’只是冲顶回落的前兆。”

“现在是一个比较好的形势，但是中国经济还处在周期性调整期。目前周期性调整并没有结束，还是有很多不确定的因素。在这种情况下，在宏观经济的调控下，楼市会出现一些反复、出现一些起伏这些都是很正常的。”蔡穗声出言依旧谨慎。