中新遭港廉署调查真相

2009-07-16 13:58:24

来源: 时代在线网

两害相权取其轻。

在事关生死存亡的关头，中新爆出陈年旧事。

5月11日晚，中新地产发布公告称，2008年1月10日，香港廉政公署因中新地产涉嫌触犯《香港防止贿赂条例》第9条中的三项条款，搜查了其在香港的办事处。同时，逮捕了中新地产的一名雇员。

这是中新地产在香港联交所停牌16个月后，首次披露停牌原因。

此举实际上是中新“李代桃僵”之计，逼迫可转债持有者接受其低价赎回可转债的要求，巧妙地化解了破产危机。

然而新的危机是，中新地产因何被港廉署调查？

然而，但由于中新的公告没有披露更多细节，中新被香港廉署调查一事，再次成为“谜中谜”。

被调查之谜

2008年1月22日上午10时，中新地产（00563.HK）在联交所停牌，直至今年5月11日晚，中新地产才首次通过公告披露停牌原因：因涉嫌触犯《香港防止贿赂条例》第9条中的三项条款，被香港廉政公署调查。

但因为没有其它相关披露，中新地产因何被港廉署调查再次成谜。5月19日，记者通过电话向香港廉政公署查询案件细节，廉署防止贪污处的谭先生告诉时代周报记者，正在处理的案件是保密的，不会对外公开。中新集团副总裁陶明在接受时代周报记者的采访时，以“公司有发布信息的规定”为由拒绝接受采访。

时代周报记者查询《香港防止贿赂条例》时发现，条例第9条主要针对雇员的贪污交易。主要包括三种情形：行贿和受贿以及使用载有误导、错误或虚假陈述的收据、账目或其它文件。据了解，触犯该条例的最高刑罚为入狱七年及罚款50万港元。

据《财经网》报道，中新地产被香港廉政公署调查，起因是内地某房地产公司对中新地产违规拿地行为的举报。

时代周报记者通过中新地产2008年年报了解到，中新地产目前在国内12个城市有16个项目，16个项目的总地盘面积为近800万平方米，而总建筑面积为1500万平方米。

公开资料显示，中新地产很少通过招拍挂获取土地储备，其主要扩张模式为收购其他开发商的项目。记者统计，在中新地产的16个项目中，只有6个项目拥有100%权益，其它10个项目所拥有的权益从40%—91%不等。

市场一度传闻，中新地产在北京的项目因与“泰跃系”有瓜葛而受到关注。“泰跃系”的掌门人刘军是“北京地产寻租系列案件”的主要人物。以地产起家，名闻资本市场的“泰跃系”掌门人刘军，于2006年因北京市副市长刘志华案接受调查并入狱。

2001年开始，刘军开始在资本市场上高歌猛进，不到两年时间，形成“泰跃系”。其在北京拿地的速度很快，泰跃集团在京土地储备近90万平方米，其中绝大部分在海淀区。刘军能快速拿地，正是因为获得原海淀区区长周良洛的帮助。据称，刘军在接受调查时为求立功，检举了周良洛。今年5月9日，海淀区原副区长许树迎因受贿近629万被判无期，其中原因包括接受了刘军的贿赂。

而中新地产目前正在转手的北京地产项目“自由小镇”，第一任主人正是“泰跃系”的刘军。地处通州的“自由小镇”项目总规划建筑面积达82.6万平方米，中新地产自2007年年底开始介入该项目，并先后分三次共获得其项目公司56%股权，耗资7.998亿元。该项目的另外44%的股权属于东环置业公司。近日有媒体报道，由于资金压力难解，中新地产解散了北京“自由小镇”项目公司。

但一位接近中新地产的人士透露，港廉署调查的真正起因是中新地产在四川一个项目拿地时涉嫌行贿，并且中新地产大股东、董事局主席郦松校可能牵涉其中。据称，自中新地产停牌后，中新地产大股东、董事局主席郦松校再没有在香港出现过。

郦松校其人

虽然中新地产大股东、董事局主席郦松校位列2008《福布斯》中国富豪榜第73位，但由于其行事低调，了解他的人并不多。

公开资料显示，生于1965年的郦松校，是浙江省诸暨县人。郦松校1985年获南京建工学院工程系学士学位，1987年获重庆建工学院经济管理硕士学位，1987－1996年，分别在国家建设部和国家物资部任职，1996－1999年任香港中旅置业有限公司副总经理，1999年创办香港新松投资集团有限公司，2000年创办北京新松投资集团有限公司，任董事长。

2002-2003年，郦松校在北京大学光华管理学院EMBA班学习，获MBA学位。2003年，郦松校收购香港上市公司科建集团，成立中新集团（控股）有限公司，并陆续注入地产资产，最终形成如今中新地产集团的规模。2008年，郦松校以63亿资产列2008《福布斯》中国富豪榜第73位，而2006年，他首次入榜时仅列101位。

可能是有在政府部门工作过的经历，郦松校行事低调，很少在公开场合露面，中新公司的员工都很少能够见到这位“神秘”的老板。但2007年的急速扩张，还是让中新地产进入公众视野。

中新地产的前身北京新松投资集团有限公司，由郦松校于2000年一手创办。中新地产上市后，郦松校多次向上市公司注入自已名下的土地储备，2007年中新地产的项目从6个增加至11个，土地规模更增加至1000万平方米。

在郦松校的带领下，短短三年时间，中新地产便从一家中小规模开发商闯入全国“十强”地主行列。尽管业界担心中新地产重走当年顺驰由巅峰跌入谷低之路，但中新仍然坚定不移地推行发展“快速论”，土地储备在2008年达到了近1500万平方米的规模。

尽管中新地产2008年位列中国房地产百强企业第29位，但业界称其为更像一个“家族式企业”，因为郦松校喜欢任用亲戚或朋友担任要职，比如资金计划部总经理刘岩是他的妻妹，把持集团的财务；执行董事刘义则是他的老同学，而非亲非友者一般不会身居要职。

时代周报记者在调查中意外发现，郦松校的身份除了是中新地产大股东、董事局主席外，还有一个身份鲜为人知：香港上市公司启帆集团（00646.HK）的大股东和董事局主席。

启帆集团1989年在香港成立，2002年3月28日在香港联交所主板上市。该集团的公开资料显示，启帆集团的业务已经由早期的代理柴油发电机及码头设备，发展为运输设备供应商，目前在国内5个城市设有办事机构。

记者检索相关资料了解到，2007年8月，郦松校以中新集团大股东兼主席的身份，向启帆集团大股东兼执行董事方杰华收购1.34亿股即47.4%股权，成为启帆大股东。今年1月14日，启帆集团的一份公告显示：郦松校为启帆集团有限公司主席。

知情人士透露，郦松校意欲借助启帆集团上市公司这个平台，从事矿产等其他业务。目前中新地产面临诸多危机，启帆集团也许无意中会成为郦松校的一条退路。

巧度回购门

而最令人迷惑不解的是，中新会在事隔16个月后才自爆家丑。

或许是巧合，两天之后，5月13日上午，中新地产召开可转债持有人会议，就提前赎回可转债券方案进行表决。这个会议对中新地产的存亡有决定性的意义。如果回购方案不通过，公司可能将破产清算。

业内分析人士指出，虽然公开停牌原因可能使中新地产陷入更深的信任危机，但却因此巧度了“回购门”，免遭了即将到来的破产清算危机，“中新面临的危机太多，只能走一步算一步了。”这位人士说。

今年4月，由于无法按时支付利息，中新意图将一笔2011年到期的可换股债券以提早赎回价的3.3折赎回，该笔债券为13.4亿港元，于今年6月12日，债权人有权以本金约120.1％要求中新回收，中新地产若不能进行偿还，则可能会被执行破产清算。但4月26日，中新地产在香港召开债券持有人会议，大部分债权人不甘被低价赎回，而投了反对票。

就在公开停牌原因的第二天， 5月12日中新再发公告，再次要求赎回债券，出价为提早赎回价的5.2折。

分析人士指出，中新地产在此关键时候公开停牌原因，意图显然想告诉债券持有人：中新地产正面临无法预测的法律风险，如果不提前赎回债券，即使进入破产清算程序，也不一定能够收回权益。中新地产在同时发布的债券回购公告中也表示，这一事件可能会令投资者认为，公司正面临巨大危机。

这一招果然奏效，5月13日上午，债权人通过了赎回决议。

虽然暂时免遭破产清算危机，但中新地产要面对的“麻烦”仍然很多。2007年7月，中新发行了4亿美元高息票据，每半年需为此支付约1.5亿元人民币的高额利息。今年1月，中新地产被爆拖延付息。虽然后来中新支付了这笔巨额利息，但今年7月，中新地产还将面临再次付息的压力。

同时，因成都项目与合作股东产生法律纠纷，经法院仲裁，中新地产不得不向其合作股东成都中泰，支付一笔高达4.68亿元的股权转让款及相关股东贷款。

2009年1月21日，中新地产发布中期业绩报告显示，截至2008年10月31日的六个月中，中新地产营业额仅为5780万港元，较2007年同期的10.25亿港元大幅减少94.4%。股权持有人应占亏损约为27.14亿元。