经济学人:温州人炒房何错之有

2009-07-15 17:47:35
来源: 时代在线网

在全国人民似乎都还在盼望房价继续下跌的时候,深圳等地房价突然出现“逆流”上涨,这让持币待购者气愤非常。巧的是,温州炒房团又出动了。于是,一些人很快就把怨气撒在了温州人身上。在他们的逻辑里,房价高就是温州人炒出来的,温州“土财主”太不注重老百姓的感受了,如此为富不仁,自当人人得而诛之。

但问题是,温州人炒房真的错了吗?房价真是温州人炒高的吗?没有了温州炒房团,房价就一定按大家的预期往下跌吗?

我们知道,温州经济是以出口为导向为特点的。一个必须正视的事实是,今年一季度,我国外贸出口降幅超过20%。在美国经济没有完全触底之前,假设你是温州老板,你会把钱投向扩大生产吗?有人说,温州企业应该调整战略方向,变出口导向为出口、内销并举,这不就需要投钱了吗?大道理谁都会讲,但是,金融危机已经让老百姓捂紧了钱袋子,刺激国内消费岂是一日之功?温州人能把钱都投向国内市场吗?如果不能,请问在投资渠道奇缺,众多行业都不允许民营资本染指的中国,攥在温州人手里的6000亿元民间资本会流向何方?难道你指望这些钱都存入银行吗?

美国人以大肆发钞票来挽救经济,势必导致美元的贬值和通货膨胀。谁都知道,投资不动产是抵御通胀的重要手段。如果全球范围内的通胀不可避免,温州人拿自己的钱炒房,且自负盈亏,何错之有?我们既然口口声声宣扬要建立市场经济,为什么要对公民合法的投资行为口诛笔伐?难道温州人没有权利决定自己的资金投向吗?

因此,我以为,比温州炒房团更值得关注的是,有多少信贷资金流入了房市,其对房价的推高起到了何种程度的恶劣影响。要知道,银行贷款给企业并不是要你拿去炒房的。

进一步说,商业银行和地方政府如果严格执行住建部多年的调控政策,房价还会如此坚挺吗?不会的。君不见央行严禁对开发商放贷的政策并未在商业银行那里得到真正的落实吗?君不见去年以来各地政府纷纷出台政策力挺房价吗?为什么我们总是把房价的飙升归结到开放商的见利忘义与炒房团的趁火打劫,而漠视房市从来就是一个政策市的现实呢?与商业银行对房贷政策的阳奉阴违和地方政府名目繁多的刺激房价的政策相比,温州人炒点房产的行为难道不是小巫见大巫吗?就算温州人把一半游资拿来炒房,能引起全国房价大涨吗?

事实上,为房价扛旗的主导力量至少有两支:商业银行、地方政府,尤其以地方政府为甚。

对商业银行而言,既然在房价高涨时已将大量贷款放给了开发商,如果猛然收紧银根,必将导致开发商大量倒闭。果如此,首先遭殃的就是银行。肇始于美国次级房贷市场的危机既然能导致美国经济甚至世界经济的大衰退,中国的房贷市场就经得住骤然冷却的考验吗?因其如此,发改委宏观经济研究院某专家就曾直言,房价有泡沫,但必须慢慢挤掉。更何况,虽然中央政府并未对房贷松口,但自去年下半年以来,宏观调控的方向已经转向为“积极的财政政策与适度宽松的货币政策”了。

比较而言,在房地产市场的各参与主体中,与开发商一样,地方政府是最不愿意房价大跌的了。这就不能不提到中国现有的财税格局。自1994年财政管理体制改革以后,地方政府的财政收入占整个财政收入的比重逐年下降,从1993年的78%到2005年的47.7%。换言之,地方政府的支出任务已经远远超出了自身的收入能力。这就是一些地方屡屡发不出教师工资的根本原因,也是地方政府收费项目出台层出不穷的根本原因。

正是因为现有的财税分配体制存在巨大弊端,中央党校周天勇等教授在其所著《攻坚十七大后中国政治体制改革研究报告》中认为,“财政总支出的大头应该在省以下的地方,县、市支出应占全国财政总支出的50%—55%,再加上省级的15%—20%,中央支出只能占全国财政总支出的25%—30%”。

经济问题的实质是政治问题,如果不能找到产生问题的根源,而作情绪化的判断,不仅无益于解决问题,而且会错失解决问题的良机。

30年前,温州8个个体户曾差点因为投机倒把罪锒铛入狱。如今,“投机倒把罪”已成为历史尘埃。再过30年,当我们重新谈起温州炒房团的时候,我们或许会为今天的过激言辞感到愧疚。

作者系资深媒体人士、知名经济评论员


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