• 深圳呼唤民生的地产

    金融 > | Time Weekly - 2009-07-15 15:19:57
  • 深圳地产界的风暴正在聚集。这场风暴的中心,就是深圳的高房价。

    不管我们承不承认,从深圳社会层面来分析,最强烈的感觉就是深圳生活成本高企,与五年前相比,公寓房租提高了两倍,普通商品房价涨了三倍。一个不到30年的城市,一个急需创造财富的城市,怎么成了投机炒家的乐园?抛弃了本应乐观、包容、向上的城市风格?

    无论我们愿不愿意,要立足于深圳的长期发展,首先是让这场风暴的中心房地产的混乱局面得以彻底扭转。种种社会问题,其实都集中到了房地产上,房地产垄断性的暴利的实质,是对深圳年轻群体的财富掠夺,掐杀深圳的前途。

    我们应该努力探索适合城市发展与基本民生相结合的房地产开发模式,尽管深圳有所衰落,但是,深圳同其他大中城市相比,绝不缺乏探索的精神。

    目前急需要做的,一是尽快给小产权房立法,我们应该看到,在高房价的深圳,小产权房是社会给民生的保障,小产权房可以突破深圳社会民生的困境,在政府保障性住宅不能大量供应的情况下解决一部分民生所需。现在的小产权房,只有一个难题,那就是确认交易权,为什么不能以这种方式给小产权房流通和交易的空间呢?

    二是改变住宅用的供应结构,把经济适用房的用地比例提高到占住宅供应量的60%。房地产反腐风暴有可能延续很长时间,然而民生问题是拖不起的,在地产反腐的同时,重新树立民众对政府的信任,也只有靠把住宅保障问题解决好。

    三是立足大学生和农民工,提高廉租房的实用性和完善配套生活功能。目前,大学生和农民工在深圳解决住房问题的主要途径是城中村和出租屋,因为管理问题,不仅住者不满意,社会也不满意。如果政府提供一部分廉租屋,租金与城中村和出租屋对等,在文化建设上有所创新,这将大大有益于深圳未来的发展。

    高房价问题是深圳后续发展的关键,要以民生理念来主导房地产的开发供应,才有可能会迎接深圳房地产业的新生,否则,暴风雨只会来得更为猛烈!

    作者系知名财经评论人士

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