高价地烫手 万科13项目计提12亿

在2007年地王频出的年代，难抑购地冲动的万科，购入的11个高价地项目，时隔一年都被列入计提减值。

截至2008年底，万科计提存货跌价准备的13个项目，跌价准备总金额达到12.41亿元。

2009年6月22日，在开盘近一年之后，万科位于番禺沙湾镇的楼盘金色城品，在广州国土房管局阳光家缘网站上的销售数据，终于“爬”到了140套—一期239套房源还剩下99套未售。

尴尬的番禺“地王”

6月21日，万科金色城品的售楼部，在酷热下更显得冷清。时代周报记者在下午4点左右进入时，装修精美的售楼部没有一名客人，四五名销售代理正坐在沙发上聊天。

据销售代理介绍，金色城品目前在售的所有房源，均为110平方米、5.9米统一层高的户型，可以自行装修为复式。售价是毛坯房每套110万到160万元。

“这个楼盘，看的人不多，买的就更少了。”搭载时代周报记者前往金色城品的出租车司机说。

业内人士称，万科以公开拍卖土地的方式在广州南部番禺布下的这颗棋子，由于成本较高，不占价格优势。与万科金色城品一路之隔的昊龙花园，2008年12月才开盘，但批准预售的295套房源已经网签了271套（阳光家缘数据）。该盘目前的均价是7000多元/平方米。

“沙湾这个板块的房子，大部分都是番禺本地客户来买，少有广州买家。”昊龙花园的销售人员说。地理位置较偏、公共交通配套缺乏也成为金色城品目前的一道硬伤。

这或许是万科拿地时未曾预料到的情况。2007年7月19日，这个当时楼面地价达到5783元/平方米的番禺“地王”，如今却面临难销的尴尬境地。

2008年3月，万科年报公布时，广州金色城品项目被列入存货跌价准备的名单，计提金额达8739万元。

高价地变烫手山芋

广州金色城品，仅是万科13个计提减值的项目之一。在2007年地王频出的年代，难抑购地冲动的万科，购入的11个高价地项目，时隔一年都被列入计提减值。

万科对此在年报中辩解，“2007年土地价格出现了远高于房价的大幅上涨，到下半年更达到了历史的顶峰。在这样的情况下，企业除非完全停止购地，否则购入的一定是高价土地。

没有停止购地的后果就是—截至2008年底，万科计提存货跌价准备的13个项目分布在福州、广州、上海、天津、无锡、北京、武汉、成都和南京9个城市，跌价准备总金额达到12.41亿元。风光购入的高价地，瞬间成为了烫手山芋。万科的一些项目干脆被“雪藏”。

计提减值金额最多的项目南京金域蓝湾就是其中之一。这个规划建筑面积54.5万平方米的项目于2008年3月就已经开工，并在2008年完成了12万平方米的工程量。但在今年3月份，该项目却爆出停工、售楼处停止开放的消息。时代周报记者日前致电该项目，仍被告知“还未开盘，具体开盘时间还未确定。”

2007年7月26日，万科以超出底价3倍、总价17.85亿元将该地块拿下。2008年6月，南京金域蓝湾的初步定价被曝光，四房大户型的均价甚至超过1万元/平方米；到2008年9月，就在金域蓝湾报出7500元/平方米价格的时刻，与其一路之隔的恒大绿洲却叫出4600-5000元/平方米左右的低价，金域蓝湾顿遭阻击。

12项目前景不乐观

3月10日，万科公布的年报中，金域蓝湾作为跌价准备金额位居第二的项目，被计提减值准备1.69亿元。而2009年“计划开工”和“计划竣工”的面积均为“零”，竣工时间更是拖到2010年5月。

同样面临2009年“零开工”的项目还包括成都金色领域、成都海悦汇城等。

时代周报记者致电其他计提减值项目咨询获悉，除了南京金色城品项目将在2个月内开盘、北京金色城品项目预计下半年开盘外，无锡的金色城市和天津的假日润园也都还未有开盘信息。

是否意味着万科将对这些项目采取捂地的策略？对此，万科方面对时代周报记者表示：不方便对计提减值的话题作出回应。

就目前透露的信息，得以松一口气的只有南京金域缇香项目。根据万科对2008年末计提跌价准备的项目进行的跟踪评估，南京金域缇香项目由于实际销售情况好于预期，跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，增加了今年一季度归属于母公司所有者的净利润1051万元。

“但其它12个项目的计提金额维持不变。”万科对于其他项目的前景显然并不乐观。

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